613 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 119,5 m² · constr. 1976 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 344 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394288059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
86042394288059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 105 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 434 $ Poids 97 % |
| 2 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 137 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 510 426 $ Poids 69 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 921 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 383 335 $ Poids 60 % |
| 4 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 242 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 358 995 $ Poids 59 % |
| 5 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 329 285 $ Poids 53 % |
| 6 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 619 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 374 757 $ Poids 50 % |
| 7 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 941 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 417 303 $ Poids 48 % |
| 8 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 959 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 351 505 $ Poids 47 % |
| 9 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 105 m · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 494 421 $ Poids 45 % |
| 10 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 230 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 306 620 $ Poids 45 % |
| 11 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 379 160 $ Poids 45 % |
| 12 | 301, rue Duvernay, Rouyn-Noranda 2025-03-06 · 557 m · Vendu 492 000 $ (4 510 $/m²) 109,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 556 750 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.