613 Rue SAULES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 117,9 m² · constr. 1978 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 303 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394288371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
86042394288371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 160 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 509 974 $ Poids 98 % |
| 2 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 228 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 511 662 $ Poids 70 % |
| 3 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 272 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 359 782 $ Poids 62 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 977 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 384 277 $ Poids 59 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 685 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 375 352 $ Poids 51 % |
| 6 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 327 238 $ Poids 50 % |
| 7 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 994 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 418 110 $ Poids 48 % |
| 8 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 320 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 307 144 $ Poids 47 % |
| 9 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 58 m · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 495 618 $ Poids 47 % |
| 10 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 256 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +43 922 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 498 680 $ Poids 46 % |
| 11 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 379 998 $ Poids 44 % |
| 12 | 301, rue Duvernay, Rouyn-Noranda 2025-03-06 · 638 m · Vendu 492 000 $ (4 510 $/m²) 109,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 558 063 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.