626 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 144,4 m² · constr. 1978 · terrain 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 274 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394288565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
86042394288565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 865 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 511 $ Poids 53 % |
| 2 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 160 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 284 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 567 284 $ Poids 52 % |
| 3 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 663 $ Poids 50 % |
| 4 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 457 363 $ Poids 39 % |
| 5 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 340 271 $ Poids 35 % |
| 6 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 449 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 364 206 $ Poids 34 % |
| 7 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 390 063 $ Poids 29 % |
| 8 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 310 $ Poids 27 % |
| 9 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +39 233 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 523 048 $ Poids 27 % |
| 10 | 453, place St-Pierre, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 672 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 648 848 $ Poids 25 % |
| 11 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 332 703 $ Poids 22 % |
| 12 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 406 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.