632 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 101,9 m² · constr. 1980 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 332 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394288786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
86042394288786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 619 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 352 776 $ Poids 81 % |
| 2 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 181 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 480 372 $ Poids 73 % |
| 3 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 152 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 412 091 $ Poids 73 % |
| 4 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 200 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 467 842 $ Poids 72 % |
| 5 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 204 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 338 942 $ Poids 71 % |
| 6 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 300 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 288 530 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 926 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 392 517 $ Poids 68 % |
| 8 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 206 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 483 524 $ Poids 67 % |
| 9 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 909 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 361 660 $ Poids 64 % |
| 10 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 694 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 404 407 $ Poids 54 % |
| 11 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 289 m · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 372 838 $ Poids 54 % |
| 12 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 358 583 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.