405 Rue PINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 95,7 m² · constr. 1976 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 263 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394289113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
86042394289113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 55 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 194 $ Poids 85 % |
| 2 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 582 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 336 459 $ Poids 82 % |
| 3 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 141 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 445 626 $ Poids 74 % |
| 4 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 202 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 274 990 $ Poids 69 % |
| 5 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 672 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 383 716 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 906 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 373 670 $ Poids 64 % |
| 7 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 170 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 513 710 $ Poids 63 % |
| 8 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 212 m · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 355 697 $ Poids 62 % |
| 9 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 220 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 323 250 $ Poids 60 % |
| 10 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 395 438 $ Poids 55 % |
| 11 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 107 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 461 877 $ Poids 52 % |
| 12 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 886 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 344 397 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.