399 Rue PINS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 196,7 m² · constr. 1976 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 382 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394289294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
86042394289294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 361 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 414 347 $ Poids 46 % |
| 2 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 494 175 $ Poids 24 % |
| 3 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 889 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 585 040 $ Poids 22 % |
| 4 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 262 m · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 507 898 $ Poids 12 % |
| 5 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 541 499 $ Poids 9 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −41 415 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 590 392 $ Poids 4 % |
| 7 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 528 868 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.