788 Avenue QUEBEC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
948 000 $
Autre · 1 801 $/m² · 526,5 m² · constr. 1986 · terrain 13 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 813,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 600 $
Rôle antérieur 950 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394295776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 400 $
Valeur bâtiment
735 200 $
Rôle antérieur
950 700 $
ID provincial
86042394295776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −54 815 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 207 879 $ Poids 14 % |
| 2 | 829, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 363 m · Vendu 1 400 000 $ (2 163 $/m²) 647,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −130 547 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 578 518 $ Poids 12 % |
| 3 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +73 996 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 725 660 $ Poids 10 % |
| 4 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +153 332 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 008 780 $ Poids 8 % |
| 5 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +127 130 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 961 587 $ Poids 6 % |
| 6 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 561 017 $ Poids 5 % |
| 7 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +133 028 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 088 770 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.