780 Avenue QUEBEC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
1 021 500 $
Autre · 1 805 $/m² · 566 m² · constr. 1987 · terrain 4 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 317,5 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
4921
Usage
Service d’envoi de marchandises
Valeur au rôle 2026 — composition
933 700 $
Rôle antérieur 776 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394296437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
745 300 $
Rôle antérieur
776 100 $
ID provincial
86042394296437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 443 m · Vendu 1 400 000 $ (2 163 $/m²) 647,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −87 824 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 628 241 $ Poids 20 % |
| 2 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 240 341 $ Poids 18 % |
| 3 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +102 992 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 757 781 $ Poids 7 % |
| 4 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 042 949 $ Poids 5 % |
| 5 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 578 441 $ Poids 4 % |
| 6 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +164 802 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 999 259 $ Poids 4 % |
| 7 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +169 266 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 125 009 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.