765 Avenue QUEBEC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
812 200 $
Autre · 2 010 $/m² · 404,1 m² · constr. 1984 · terrain 5 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 532 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 549 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394297928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
86042394297928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 97 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 955 $ Poids 35 % |
| 2 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 853 $ Poids 22 % |
| 3 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 629 558 $ Poids 22 % |
| 4 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 976 477 $ Poids 5 % |
| 5 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 064 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 788 064 $ Poids 5 % |
| 6 | 223-225, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (1 881 $/m²) 263,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 706 053 $ Poids 4 % |
| 7 | 229-235, Rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 528 $/m²) 245,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 144 057 $ Poids 4 % |
| 8 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −36 745 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 024 $ Poids 4 % |
| 9 | 164, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 946 $/m²) 254,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 012 500 $ Poids 3 % |
| 10 | 345A, 345B, 347, 347-1, 349-1, 349-2, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 928 $/m²) 251,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 694 799 $ Poids 3 % |
| 11 | 62, 64, 66, 68, 70, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 292 $/m²) 278,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +81 084 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 546 136 $ Poids 3 % |
| 12 | 361-363, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (1 530 $/m²) 287,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +89 224 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 609 558 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.