230 Chemin DOCTEUR-LEMAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 90,1 m² · constr. 1997 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 316 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394299485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
86042394299485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 183 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 948 $ Poids 87 % |
| 2 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 582 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 410 562 $ Poids 81 % |
| 3 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 131 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 533 929 $ Poids 76 % |
| 4 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 512 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 348 053 $ Poids 75 % |
| 5 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 136 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 478 478 $ Poids 66 % |
| 6 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 350 m · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 376 283 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 982 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 415 236 $ Poids 60 % |
| 8 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 301 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 723 $ Poids 58 % |
| 9 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 813 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 389 583 $ Poids 56 % |
| 10 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 510 $ Poids 54 % |
| 11 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 751 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 641 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 870 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 479 481 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.