499 Place CAMIRAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 99,7 m² · constr. 1980 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 263 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394305339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
86042394305339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 435 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 368 253 $ Poids 67 % |
| 2 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 355 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 423 031 $ Poids 63 % |
| 3 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 139 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 414 527 $ Poids 62 % |
| 4 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 349 236 $ Poids 59 % |
| 5 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 500 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 438 331 $ Poids 56 % |
| 6 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 817 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 285 606 $ Poids 53 % |
| 7 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 325 m · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 199 286 $ Poids 53 % |
| 8 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 898 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 269 $ Poids 53 % |
| 9 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 961 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 407 869 $ Poids 52 % |
| 10 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 391 $ Poids 50 % |
| 11 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 985 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 463 011 $ Poids 48 % |
| 12 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 269 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.