489 Place CAMIRAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 129,1 m² · constr. 1978 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 254 300 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394305699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
86042394305699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 134 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 494 998 $ Poids 68 % |
| 2 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 940 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 196 $ Poids 56 % |
| 3 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 601 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 368 460 $ Poids 56 % |
| 4 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 361 m · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 224 360 $ Poids 55 % |
| 5 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 166 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge −37 612 $ | 469 998 $ Poids 47 % |
| 6 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 868 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 917 $ Poids 40 % |
| 7 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 341 567 $ Poids 40 % |
| 8 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 434 665 $ Poids 40 % |
| 9 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 882 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 534 509 $ Poids 39 % |
| 10 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 317 707 $ Poids 37 % |
| 11 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 294 $ Poids 37 % |
| 12 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 315 286 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.