483 Place CAMIRAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 88,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 321 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394305917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
86042394305917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 492 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 344 517 $ Poids 72 % |
| 2 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 905 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 383 070 $ Poids 60 % |
| 3 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 782 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 393 138 $ Poids 60 % |
| 4 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 653 $ Poids 59 % |
| 5 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 412 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 396 046 $ Poids 56 % |
| 6 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 372 196 $ Poids 55 % |
| 7 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 754 $ Poids 54 % |
| 8 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 950 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 499 665 $ Poids 53 % |
| 9 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 556 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 410 278 $ Poids 52 % |
| 10 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 328 204 $ Poids 51 % |
| 11 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 801 $ Poids 48 % |
| 12 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 813 m · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 346 564 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.