501 Rue ST-SAUVEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 134,8 m² · constr. 1943 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 233 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394306297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
86042394306297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 48 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 451 328 $ Poids 63 % |
| 2 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 612 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 408 $ Poids 50 % |
| 3 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 521 $ Poids 49 % |
| 4 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 324 m · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 219 177 $ Poids 47 % |
| 5 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 522 $ Poids 45 % |
| 6 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 298 454 $ Poids 43 % |
| 7 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 272 840 $ Poids 41 % |
| 8 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 451 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 599 $ Poids 40 % |
| 9 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 94 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +53 377 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 474 973 $ Poids 39 % |
| 10 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 300 350 $ Poids 34 % |
| 11 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 859 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 317 222 $ Poids 33 % |
| 12 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 390 124 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.