495 Rue ST-SAUVEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 93,2 m² · constr. 1997 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 307 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394306487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
86042394306487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 461 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 384 790 $ Poids 74 % |
| 2 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 384 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 443 481 $ Poids 63 % |
| 3 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 347 $ Poids 59 % |
| 4 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 530 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 459 155 $ Poids 57 % |
| 5 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 897 $ Poids 56 % |
| 6 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 353 041 $ Poids 56 % |
| 7 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 482 $ Poids 54 % |
| 8 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 997 $ Poids 53 % |
| 9 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 752 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 402 396 $ Poids 51 % |
| 10 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 858 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 843 $ Poids 48 % |
| 11 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 417 207 $ Poids 48 % |
| 12 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 112 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 438 897 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.