488 Place CAMIRAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 242 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394306664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
86042394306664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 757 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 376 433 $ Poids 74 % |
| 2 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 472 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 329 273 $ Poids 55 % |
| 3 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 478 172 $ Poids 51 % |
| 4 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 354 403 $ Poids 49 % |
| 5 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 882 $ Poids 48 % |
| 6 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 234 381 $ Poids 45 % |
| 7 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 969 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 367 143 $ Poids 43 % |
| 8 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 986 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 568 $ Poids 41 % |
| 9 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 867 $ Poids 38 % |
| 10 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 394 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 378 851 $ Poids 34 % |
| 11 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 540 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 392 368 $ Poids 33 % |
| 12 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 881 m · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 332 159 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.