489 Rue ST-SAUVEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 117,4 m² · constr. 1980 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 339 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394306687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
86042394306687600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 60 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 478 058 $ Poids 69 % |
| 2 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 364 m · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 215 640 $ Poids 68 % |
| 3 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 131 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 450 587 $ Poids 65 % |
| 4 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 513 893 $ Poids 63 % |
| 5 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 573 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 355 340 $ Poids 60 % |
| 6 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 823 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 332 $ Poids 57 % |
| 7 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 326 598 $ Poids 49 % |
| 8 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 956 $ Poids 49 % |
| 9 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 940 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 515 142 $ Poids 49 % |
| 10 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 683 $ Poids 47 % |
| 11 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 934 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 356 900 $ Poids 46 % |
| 12 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 387 019 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.