483 Rue ST-SAUVEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 60,4 m² · constr. 1979 · terrain 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 204 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394306938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
86042394306938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 919 m · Vendu 275 000 $ (4 701 $/m²) 58,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 714 $ Poids 33 % |
| 2 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 619 $ Poids 32 % |
| 3 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (4 268 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 274 096 $ Poids 25 % |
| 4 | 100, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (3 507 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 289 508 $ Poids 19 % |
| 5 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 240 240 $ Poids 18 % |
| 6 | 2, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 025 $ Poids 14 % |
| 7 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 940 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 688 $ Poids 12 % |
| 8 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 395 $ Poids 12 % |
| 9 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 214 492 $ Poids 10 % |
| 10 | 92, Avenue Pelletier, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 273 $ Poids 7 % |
| 11 | 12, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 899 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 177 $ Poids 4 % |
| 12 | 66, Avenue Saint-François, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 252 000 $ (3 554 $/m²) 70,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 305 352 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.