493 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
763 300 $
Autre · 2 464 $/m² · 309,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 585 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394307618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
622 300 $
Rôle antérieur
585 400 $
ID provincial
86042394307618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 105 $ Poids 57 % |
| 2 | 223-225, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (1 881 $/m²) 263,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 626 123 $ Poids 24 % |
| 3 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 915 083 $ Poids 24 % |
| 4 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 943 531 $ Poids 16 % |
| 5 | 169-173, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (1 431 $/m²) 250,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie +42 639 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 502 942 $ Poids 10 % |
| 6 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 688 $ Poids 10 % |
| 7 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 597 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 271 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.