490 Rue ST-SAUVEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 88,1 m² · constr. 1978 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 287 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394307652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
86042394307652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 490 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 343 598 $ Poids 72 % |
| 2 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 709 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 392 132 $ Poids 64 % |
| 3 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 035 $ Poids 61 % |
| 4 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 858 $ Poids 58 % |
| 5 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 417 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 395 010 $ Poids 55 % |
| 6 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 382 110 $ Poids 54 % |
| 7 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 510 $ Poids 52 % |
| 8 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 371 124 $ Poids 52 % |
| 9 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 561 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 409 199 $ Poids 51 % |
| 10 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 498 370 $ Poids 48 % |
| 11 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 327 400 $ Poids 47 % |
| 12 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 950 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 052 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.