469-473 Rue ST-SAUVEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 151,4 m² · constr. 1959 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 284 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394316308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
86042394316308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 354 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 318 459 $ Poids 63 % |
| 2 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 425 947 $ Poids 62 % |
| 3 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 336 804 $ Poids 44 % |
| 4 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 672 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 356 180 $ Poids 40 % |
| 5 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 109 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +52 067 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 493 036 $ Poids 40 % |
| 6 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 311 380 $ Poids 38 % |
| 7 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 537 207 $ Poids 29 % |
| 8 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 454 961 $ Poids 29 % |
| 9 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 426 765 $ Poids 27 % |
| 10 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 432 928 $ Poids 23 % |
| 11 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 074 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 074 $ Poids 23 % |
| 12 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 492 860 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.