465 Place CAMIRAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 75,8 m² · constr. 1979 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 235 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394316471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
86042394316471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 710 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 367 376 $ Poids 74 % |
| 2 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 926 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 468 689 $ Poids 47 % |
| 3 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 346 607 $ Poids 43 % |
| 4 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 547 $ Poids 40 % |
| 5 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 324 819 $ Poids 38 % |
| 6 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 927 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 943 $ Poids 36 % |
| 7 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 435 $ Poids 35 % |
| 8 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 228 812 $ Poids 34 % |
| 9 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 263 554 $ Poids 31 % |
| 10 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 333 962 $ Poids 30 % |
| 11 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 580 $ Poids 26 % |
| 12 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 443 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.