459 Place CAMIRAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 78,9 m² · constr. 1979 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 230 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394316543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
86042394316543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 695 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 373 615 $ Poids 77 % |
| 2 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 929 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 476 717 $ Poids 53 % |
| 3 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 353 252 $ Poids 51 % |
| 4 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 559 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 328 376 $ Poids 48 % |
| 5 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 330 374 $ Poids 48 % |
| 6 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 999 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 232 649 $ Poids 44 % |
| 7 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 914 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 507 $ Poids 42 % |
| 8 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 901 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 366 207 $ Poids 42 % |
| 9 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 899 $ Poids 40 % |
| 10 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 565 $ Poids 37 % |
| 11 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 928 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 340 139 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.