445-447 Place CAMIRAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 115,6 m² · constr. 1978 · terrain 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 315 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394316746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
86042394316746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 931 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 505 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 464 m · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 211 887 $ Poids 67 % |
| 3 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 156 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 470 248 $ Poids 66 % |
| 4 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 235 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −37 612 $ | 442 494 $ Poids 66 % |
| 5 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 745 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 089 $ Poids 62 % |
| 6 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 480 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 349 398 $ Poids 62 % |
| 7 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 324 296 $ Poids 55 % |
| 8 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 952 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 536 $ Poids 54 % |
| 9 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 858 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 506 971 $ Poids 53 % |
| 10 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 380 514 $ Poids 51 % |
| 11 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 984 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 974 $ Poids 51 % |
| 12 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 845 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 351 383 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.