441 Place CAMIRAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 91,2 m² · constr. 1979 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 291 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394316848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
86042394316848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 595 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 350 967 $ Poids 70 % |
| 2 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 948 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 871 $ Poids 67 % |
| 3 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 413 $ Poids 61 % |
| 4 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 925 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 809 $ Poids 60 % |
| 5 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 637 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 398 371 $ Poids 60 % |
| 6 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 936 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 333 973 $ Poids 59 % |
| 7 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 979 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 316 $ Poids 58 % |
| 8 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 517 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 403 427 $ Poids 58 % |
| 9 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 379 620 $ Poids 57 % |
| 10 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 663 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 417 939 $ Poids 52 % |
| 11 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 942 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 508 568 $ Poids 50 % |
| 12 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 776 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 272 985 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.