478 Rue ST-SAUVEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 110,8 m² · constr. 1951 · terrain 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 213 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394317043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
86042394317043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 171 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 426 078 $ Poids 70 % |
| 2 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 411 m · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 197 002 $ Poids 68 % |
| 3 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 763 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 105 $ Poids 65 % |
| 4 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 619 $ Poids 60 % |
| 5 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 79 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 407 328 $ Poids 59 % |
| 6 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 947 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 446 893 $ Poids 58 % |
| 7 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 524 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 521 $ Poids 56 % |
| 8 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 281 405 $ Poids 51 % |
| 9 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 956 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 179 $ Poids 51 % |
| 10 | 287, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 799 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 509 469 $ Poids 51 % |
| 11 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 881 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 303 631 $ Poids 51 % |
| 12 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 328 161 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.