472 Rue ST-SAUVEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 64,7 m² · constr. 1956 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 158 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394317223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
86042394317223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 079 $ Poids 44 % |
| 2 | 633, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 920 m · Vendu 275 000 $ (4 701 $/m²) 58,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 314 821 $ Poids 29 % |
| 3 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +20 710 $ | 245 660 $ Poids 28 % |
| 4 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (4 268 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 269 962 $ Poids 23 % |
| 5 | 100, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (3 507 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 277 583 $ Poids 22 % |
| 6 | 2, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 300 394 $ Poids 19 % |
| 7 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 645 $ Poids 17 % |
| 8 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 246 896 $ Poids 13 % |
| 9 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 221 262 $ Poids 11 % |
| 10 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 940 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 143 809 $ Poids 11 % |
| 11 | 92, Avenue Pelletier, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 279 058 $ Poids 10 % |
| 12 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 276 257 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.