433 Place CAMIRAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 150,9 m² · constr. 1978 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 334 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394317670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
86042394317670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 970 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 467 005 $ Poids 65 % |
| 2 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 313 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 346 481 $ Poids 63 % |
| 3 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 339 074 $ Poids 46 % |
| 4 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 139 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +51 150 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 534 964 $ Poids 41 % |
| 5 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 661 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 370 438 $ Poids 40 % |
| 6 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 337 007 $ Poids 39 % |
| 7 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 584 858 $ Poids 30 % |
| 8 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 494 775 $ Poids 30 % |
| 9 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 579 $ Poids 28 % |
| 10 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 448 892 $ Poids 25 % |
| 11 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 822 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 701 222 $ Poids 23 % |
| 12 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 358 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.