454 Rue ST-SAUVEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 94,1 m² · constr. 1994 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 307 100 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394317776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
86042394317776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 607 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 381 418 $ Poids 69 % |
| 2 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 921 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 460 $ Poids 67 % |
| 3 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 963 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 354 490 $ Poids 62 % |
| 4 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 928 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 006 $ Poids 62 % |
| 5 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 991 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 609 $ Poids 60 % |
| 6 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 533 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 439 360 $ Poids 60 % |
| 7 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 986 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 624 $ Poids 57 % |
| 8 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 597 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 404 208 $ Poids 54 % |
| 9 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 678 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 454 947 $ Poids 53 % |
| 10 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 413 586 $ Poids 52 % |
| 11 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 400 $ Poids 51 % |
| 12 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 837 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 296 714 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.