449-451 Rue ST-SAUVEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 132,4 m² · constr. 1951 · terrain 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 258 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394327072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
86042394327072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 180 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 446 928 $ Poids 65 % |
| 2 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 428 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 019 $ Poids 57 % |
| 3 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 930 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 380 161 $ Poids 54 % |
| 4 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 962 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 332 $ Poids 51 % |
| 5 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 307 142 $ Poids 48 % |
| 6 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 508 m · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 216 959 $ Poids 47 % |
| 7 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 309 039 $ Poids 44 % |
| 8 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 281 449 $ Poids 43 % |
| 9 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 270 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +48 488 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 470 083 $ Poids 41 % |
| 10 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 682 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 030 $ Poids 41 % |
| 11 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 922 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 400 312 $ Poids 40 % |
| 12 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 271 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 288 306 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.