38 Avenue DESNEIGES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
319 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 104 $/m² · 77,8 m² · constr. 1970 · terrain 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 165 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394336858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
86042394336858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49, rue Mgr Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (4 296 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 733 $ Poids 38 % |
| 2 | 89, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 895 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie −32 152 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 385 677 $ Poids 32 % |
| 3 | 44, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 737 $ Poids 29 % |
| 4 | 212-214, Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-02-24 · 945 m · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 022 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 391 990 $ Poids 23 % |
| 5 | 67, 69 et 71, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 545 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 009 $ · Ajust. superficie −45 682 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 359 484 $ Poids 16 % |
| 6 | 3, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 400 023 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 564 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 371 546 $ Poids 14 % |
| 7 | 111-113, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2024-04-23 · 927 m · Vendu 272 000 $ (2 793 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 106 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 357 218 $ Poids 6 % |
| 8 | 480, 480A, 480B, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 842 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 475 $ · Ajust. superficie −49 085 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 416 491 $ Poids 5 % |
| 9 | 41-41A, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ (2 338 $/m²) 80,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 075 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 247 520 $ Poids 3 % |
| 10 | 25, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 445 500 $ (4 546 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 074 $ · Ajust. superficie −45 914 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 456 570 $ Poids 3 % |
| 11 | 410-414, Rue des Peupliers, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 603 m · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +143 192 $ · Ajust. superficie −42 010 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 405 157 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.