40 Avenue DESNEIGES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
272 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 270 $/m² · 63,8 m² · constr. 1970 · terrain 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394336989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
86042394336989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49, rue Mgr Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (4 296 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 659 $ Poids 13 % |
| 2 | 24, 24A, 24B, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +129 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 287 $ Poids 9 % |
| 3 | 44, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 235 445 $ Poids 5 % |
| 4 | 89, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 877 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie −61 006 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 356 823 $ Poids 2 % |
| 5 | 212-214, Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-02-24 · 924 m · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 022 $ · Ajust. superficie −55 664 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 364 158 $ Poids 2 % |
| 6 | 41-41A, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ (2 338 $/m²) 80,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 075 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 231 154 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 400 023 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 564 $ · Ajust. superficie −65 546 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 342 040 $ Poids 1 % |
| 8 | 67, 69 et 71, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 545 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 009 $ · Ajust. superficie −77 500 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 327 666 $ Poids 0 % |
| 9 | 111-113, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2024-04-23 · 908 m · Vendu 272 000 $ (2 793 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 106 $ · Ajust. superficie −46 916 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 337 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 445 500 $ (4 546 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 074 $ · Ajust. superficie −77 735 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 424 749 $ Poids 0 % |
| 11 | 480, 480A, 480B, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 832 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 475 $ · Ajust. superficie −74 442 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 391 133 $ Poids 0 % |
| 12 | 410-414, Rue des Peupliers, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 609 m · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +143 192 $ · Ajust. superficie −62 792 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 384 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.