26 Avenue DESNEIGES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
281 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 110 $/m² · 68,4 m² · constr. 1969 · terrain 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 142 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394337804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
86042394337804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49, rue Mgr Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (4 296 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 350 800 $ Poids 24 % |
| 2 | 44, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 455 $ Poids 12 % |
| 3 | 89, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 882 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie −51 526 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 364 378 $ Poids 7 % |
| 4 | 212-214, Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-02-24 · 902 m · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 022 $ · Ajust. superficie −46 520 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 371 478 $ Poids 6 % |
| 5 | 3, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 400 023 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 564 $ · Ajust. superficie −55 851 $ · Ajust. âge −16 001 $ | 349 735 $ Poids 3 % |
| 6 | 41-41A, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 187 500 $ (2 338 $/m²) 80,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 075 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 236 531 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.