50 Avenue DESNEIGES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
316 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 836 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 156 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394346117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
86042394346117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 873 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 401 139 $ Poids 47 % |
| 2 | 47-49, rue Mgr Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (4 296 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 388 049 $ Poids 40 % |
| 3 | 44, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 879 $ Poids 35 % |
| 4 | 212-214, Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-02-24 · 935 m · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 022 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 406 809 $ Poids 31 % |
| 5 | 67, 69 et 71, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 545 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 009 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 376 841 $ Poids 27 % |
| 6 | 3, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 400 023 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 564 $ · Ajust. superficie −26 134 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 387 452 $ Poids 21 % |
| 7 | 111-113, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2024-04-23 · 908 m · Vendu 272 000 $ (2 793 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 106 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 366 501 $ Poids 10 % |
| 8 | 25, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 445 500 $ (4 546 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 074 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge +15 593 $ | 473 935 $ Poids 4 % |
| 9 | 41-41A, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ (2 338 $/m²) 80,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 075 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 253 014 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.