43 Avenue DESNEIGES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
307 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 789 $/m² · 81,2 m² · constr. 1960 · terrain 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 157 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394347182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
86042394347182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 851 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 373 434 $ Poids 44 % |
| 2 | 47-49, rue Mgr Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (4 296 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 362 637 $ Poids 42 % |
| 3 | 44, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 257 055 $ Poids 35 % |
| 4 | 212-214, Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-02-24 · 892 m · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 022 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 449 $ Poids 30 % |
| 5 | 3, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 400 023 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 564 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge −34 002 $ | 358 711 $ Poids 20 % |
| 6 | 111-113, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2024-04-23 · 878 m · Vendu 272 000 $ (2 793 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 106 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 348 365 $ Poids 9 % |
| 7 | 41-41A, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 187 500 $ (2 338 $/m²) 80,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 075 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 251 494 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.