44 Avenue DESNEIGES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
311 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 860 $/m² · 108,9 m² · constr. 1972 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 151 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394347273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
86042394347273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 605 m · Vendu 475 000 $ (3 720 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 423 410 $ Poids 53 % |
| 2 | 9-11, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 428 621 $ Poids 48 % |
| 3 | 89, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 839 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 453 625 $ Poids 46 % |
| 4 | 62, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 850 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 363 420 $ Poids 43 % |
| 5 | 26-28, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 997 m · Vendu 235 000 $ (1 914 $/m²) 122,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 264 063 $ Poids 42 % |
| 6 | 67, 69 et 71, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 545 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 009 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 434 616 $ Poids 41 % |
| 7 | 92, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 389 620 $ Poids 40 % |
| 8 | 480, 480A, 480B, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 810 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 475 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 476 620 $ Poids 34 % |
| 9 | 36-38, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 561 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 866 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 352 924 $ Poids 31 % |
| 10 | 357-357A, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 007 $ Poids 28 % |
| 11 | 212-214, Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-02-24 · 879 m · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 022 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 457 468 $ Poids 27 % |
| 12 | 3, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 400 023 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 564 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge −10 001 $ | 441 093 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.