4 Avenue DESNEIGES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
310 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 798 $/m² · 64,7 m² · constr. 1966 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 171 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394347449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
86042394347449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49, rue Mgr Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (4 296 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie −35 015 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 337 632 $ Poids 18 % |
| 2 | 24, 24A, 24B, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +129 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 287 $ Poids 11 % |
| 3 | 44, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 236 621 $ Poids 7 % |
| 4 | 89, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 738 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie −59 151 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 350 977 $ Poids 3 % |
| 5 | 212-214, Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-02-24 · 733 m · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 022 $ · Ajust. superficie −53 875 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 647 $ Poids 3 % |
| 6 | 41-41A, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 187 500 $ (2 338 $/m²) 80,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 075 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 232 206 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 400 023 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 564 $ · Ajust. superficie −63 650 $ · Ajust. âge −22 001 $ | 335 936 $ Poids 1 % |
| 8 | 212, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 503 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 200 101 $ Poids 1 % |
| 9 | 67, 69 et 71, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 545 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 009 $ · Ajust. superficie −75 455 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 323 036 $ Poids 1 % |
| 10 | 111-113, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2024-04-23 · 745 m · Vendu 272 000 $ (2 793 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 106 $ · Ajust. superficie −45 659 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 333 486 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 445 500 $ (4 546 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 074 $ · Ajust. superficie −75 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 884 $ Poids 0 % |
| 12 | 357-357A, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −74 855 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 395 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.