455 Rue NOTRE-DAME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 147,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 216 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394348111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
86042394348111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 713 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 361 $ Poids 79 % |
| 2 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 53 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 293 732 $ Poids 63 % |
| 3 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 833 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 313 662 $ Poids 58 % |
| 4 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 288 244 $ Poids 45 % |
| 5 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 397 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +44 917 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 474 611 $ Poids 43 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 397 654 $ Poids 41 % |
| 7 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 207 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 340 $ Poids 40 % |
| 8 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 605 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 329 516 $ Poids 37 % |
| 9 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 316 909 $ Poids 36 % |
| 10 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 419 211 $ Poids 33 % |
| 11 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 402 101 $ Poids 32 % |
| 12 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 144 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.