455 Rue NOTRE-DAME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
333 800 $
Autre · 1 217 $/m² · 274,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 141 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394348283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
86042394348283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229-235, Rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 535 m · Vendu 865 000 $ (3 528 $/m²) 245,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +51 152 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 840 560 $ Poids 72 % |
| 2 | 223-225, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (1 881 $/m²) 263,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 577 797 $ Poids 52 % |
| 3 | 352-354, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 804 m · Vendu 450 000 $ (1 942 $/m²) 231,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +41 271 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 532 691 $ Poids 48 % |
| 4 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 254 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 547 746 $ Poids 46 % |
| 5 | 67-71, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 919 m · Vendu 620 000 $ (2 612 $/m²) 237,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +48 054 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 697 665 $ Poids 37 % |
| 6 | 164, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 946 $/m²) 254,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 797 619 $ Poids 37 % |
| 7 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 650 085 $ Poids 34 % |
| 8 | 14-18, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (1 908 $/m²) 224,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +47 137 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 509 406 $ Poids 33 % |
| 9 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 969 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 736 165 $ Poids 30 % |
| 10 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 559 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 567 184 $ Poids 30 % |
| 11 | 111-113, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 028 $/m²) 246,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 539 268 $ Poids 25 % |
| 12 | 62, 64, 66, 68, 70, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 292 $/m²) 278,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 451 409 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.