435-437 Rue NOTRE-DAME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 157 m² · constr. 1961 · terrain 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 263 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394348406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
86042394348406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 662 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 438 655 $ Poids 78 % |
| 2 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 3 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 68 % |
| 3 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 779 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 345 053 $ Poids 52 % |
| 4 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 641 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +21 288 $ | 364 823 $ Poids 47 % |
| 5 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 319 710 $ Poids 40 % |
| 6 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 208 $ Poids 39 % |
| 7 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 339 $ Poids 36 % |
| 8 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 260 $ Poids 35 % |
| 9 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 443 793 $ Poids 31 % |
| 10 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 467 645 $ Poids 31 % |
| 11 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 344 $ Poids 27 % |
| 12 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 451 246 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.