7 Avenue DESNEIGES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
326 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 920 $/m² · 83,4 m² · constr. 1974 · terrain 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 174 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394348612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
86042394348612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 783 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 404 919 $ Poids 53 % |
| 2 | 47-49, rue Mgr Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (4 296 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 391 723 $ Poids 46 % |
| 3 | 44, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 055 $ Poids 40 % |
| 4 | 212-214, Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-02-24 · 784 m · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 022 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 410 423 $ Poids 36 % |
| 5 | 67, 69 et 71, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 545 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 009 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 381 111 $ Poids 29 % |
| 6 | 3, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 400 023 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 564 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 391 349 $ Poids 27 % |
| 7 | 212, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 503 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 060 $ Poids 18 % |
| 8 | 111-113, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2024-04-23 · 794 m · Vendu 272 000 $ (2 793 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 106 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 367 757 $ Poids 12 % |
| 9 | 25, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 445 500 $ (4 546 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 074 $ · Ajust. superficie −33 185 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 478 209 $ Poids 6 % |
| 10 | 41-41A, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 187 500 $ (2 338 $/m²) 80,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 075 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 254 066 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.