403 Rue NOTRE-DAME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 700 $
Autre · 1 853 $/m² · 213,6 m² · constr. 1989 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 238 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394348679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
86042394348679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352-354, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 762 m · Vendu 450 000 $ (1 942 $/m²) 231,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 344 $ Poids 64 % |
| 2 | 229-235, Rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 475 m · Vendu 865 000 $ (3 528 $/m²) 245,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −55 738 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 893 694 $ Poids 62 % |
| 3 | 635-637, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 768 m · Vendu 265 000 $ (1 353 $/m²) 195,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 998 $ Poids 59 % |
| 4 | 14-18, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-15 · 982 m · Vendu 429 000 $ (1 908 $/m²) 224,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 500 918 $ Poids 57 % |
| 5 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 661 $ Poids 54 % |
| 6 | 30 et 32, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 786 $/m²) 196 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 128 $ Poids 53 % |
| 7 | 327, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 725 m · Vendu 319 000 $ (1 665 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 386 044 $ Poids 48 % |
| 8 | 92-94, 19e rue, Rouyn-Noranda 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (1 738 $/m²) 221,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 222 $ Poids 47 % |
| 9 | 277-279, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 376 m · Vendu 325 000 $ (1 901 $/m²) 171 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 647 $ Poids 46 % |
| 10 | 310-312, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 347 m · Vendu 377 000 $ (2 012 $/m²) 187,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 507 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 511 560 $ Poids 42 % |
| 11 | 67-71, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 863 m · Vendu 620 000 $ (2 612 $/m²) 237,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 632 $ Poids 42 % |
| 12 | 164-166, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 649 m · Vendu 425 000 $ (1 908 $/m²) 222,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 245 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.