494 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 113,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 366 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394350873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
86042394350873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 183 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 493 607 $ Poids 98 % |
| 2 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 155 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 496 549 $ Poids 75 % |
| 3 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 429 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 348 839 $ Poids 64 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 966 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 372 229 $ Poids 63 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 648 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 364 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 105 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 720 $ Poids 56 % |
| 7 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 320 523 $ Poids 54 % |
| 8 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 992 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 404 983 $ Poids 54 % |
| 9 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 282 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 483 226 $ Poids 53 % |
| 10 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 801 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 341 757 $ Poids 50 % |
| 11 | 301, rue Duvernay, Rouyn-Noranda 2025-03-06 · 514 m · Vendu 492 000 $ (4 510 $/m²) 109,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 541 438 $ Poids 50 % |
| 12 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 845 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.