380 Avenue QUEBEC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
738 700 $
Autre · 2 552 $/m² · 289,5 m² · constr. 1998 · terrain 4 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 620 300 $
Rôle antérieur 1 357 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394358161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 700 $
Valeur bâtiment
1 005 600 $
Rôle antérieur
1 357 100 $
ID provincial
86042394358161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229-235, Rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 468 m · Vendu 865 000 $ (3 528 $/m²) 245,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +78 139 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 040 547 $ Poids 61 % |
| 2 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 693 802 $ Poids 54 % |
| 3 | 223-225, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (1 881 $/m²) 263,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 034 $ Poids 50 % |
| 4 | 352-354, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 725 m · Vendu 450 000 $ (1 942 $/m²) 231,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +56 129 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 049 $ Poids 39 % |
| 5 | 164, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 946 $/m²) 254,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 404 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 404 $ Poids 35 % |
| 6 | 67-71, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 847 m · Vendu 620 000 $ (2 612 $/m²) 237,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +68 033 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 782 744 $ Poids 31 % |
| 7 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 991 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 890 496 $ Poids 29 % |
| 8 | 62, 64, 66, 68, 70, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 292 $/m²) 278,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 094 $ Poids 27 % |
| 9 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +60 311 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 746 092 $ Poids 26 % |
| 10 | 111-113, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 028 $/m²) 246,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 779 $ Poids 23 % |
| 11 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 016 $ Poids 20 % |
| 12 | 169-173, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 624 m · Vendu 358 000 $ (1 431 $/m²) 250,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 488 419 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.