488 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 125,4 m² · constr. 1975 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 372 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394360085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
86042394360085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 184 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 518 694 $ Poids 89 % |
| 2 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 138 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 520 211 $ Poids 60 % |
| 3 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 786 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 358 136 $ Poids 53 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 941 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 391 207 $ Poids 50 % |
| 5 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 883 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 481 449 $ Poids 50 % |
| 6 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 335 363 $ Poids 50 % |
| 7 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 409 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 366 261 $ Poids 48 % |
| 8 | 301, rue Duvernay, Rouyn-Noranda 2025-03-06 · 489 m · Vendu 492 000 $ (4 510 $/m²) 109,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +36 753 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 567 594 $ Poids 40 % |
| 9 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 356 m · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 503 125 $ Poids 39 % |
| 10 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 217 806 $ Poids 39 % |
| 11 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 305 $ Poids 38 % |
| 12 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 967 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 426 250 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.