482 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 127,6 m² · constr. 1977 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 325 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394360276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
86042394360276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 183 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 452 $ Poids 85 % |
| 2 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 122 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 529 199 $ Poids 57 % |
| 3 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 777 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 364 642 $ Poids 52 % |
| 4 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 889 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 489 993 $ Poids 49 % |
| 5 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 339 648 $ Poids 49 % |
| 6 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 920 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 398 366 $ Poids 48 % |
| 7 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 391 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 372 755 $ Poids 45 % |
| 8 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 401 $ Poids 40 % |
| 9 | 301, rue Duvernay, Rouyn-Noranda 2025-03-06 · 471 m · Vendu 492 000 $ (4 510 $/m²) 109,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +41 714 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 577 474 $ Poids 37 % |
| 10 | 453, place St-Pierre, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 548 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 610 794 $ Poids 37 % |
| 11 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 346 m · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge −6 172 $ | 511 253 $ Poids 37 % |
| 12 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 221 929 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.