453 Avenue BOULEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 102,9 m² · constr. 1975 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 295 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394360632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
86042394360632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 599 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 346 460 $ Poids 81 % |
| 2 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 137 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 470 035 $ Poids 77 % |
| 3 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 405 260 $ Poids 71 % |
| 4 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 208 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 459 288 $ Poids 71 % |
| 5 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 66 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 71 % |
| 6 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 78 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 314 $ Poids 70 % |
| 7 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 352 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 332 469 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 942 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 385 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 917 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 354 396 $ Poids 64 % |
| 10 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 110 m · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 598 $ Poids 54 % |
| 11 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 710 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 397 301 $ Poids 51 % |
| 12 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 351 854 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.