447 Avenue BOULEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 113,5 m² · constr. 1975 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 304 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394360710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
86042394360710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 118 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 492 958 $ Poids 98 % |
| 2 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 71 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 495 937 $ Poids 75 % |
| 3 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 345 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 348 389 $ Poids 66 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 924 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 371 738 $ Poids 66 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 607 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 363 517 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 948 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 404 433 $ Poids 57 % |
| 7 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 82 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 321 $ Poids 57 % |
| 8 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 320 139 $ Poids 56 % |
| 9 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 205 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 482 567 $ Poids 54 % |
| 10 | 301, rue Duvernay, Rouyn-Noranda 2025-03-06 · 494 m · Vendu 492 000 $ (4 510 $/m²) 109,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 540 762 $ Poids 50 % |
| 11 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 368 234 $ Poids 49 % |
| 12 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 832 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 341 333 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.