708 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 170,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 281 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394362495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
86042394362495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 766 $ Poids 64 % |
| 2 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 638 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 320 494 $ Poids 51 % |
| 3 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 927 $ Poids 45 % |
| 4 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 358 558 $ Poids 36 % |
| 5 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 970 $ Poids 29 % |
| 6 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 343 084 $ Poids 28 % |
| 7 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 340 638 $ Poids 23 % |
| 8 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 256 m · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 456 165 $ Poids 20 % |
| 9 | 15, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 856 m · Vendu 385 000 $ (2 692 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 447 286 $ Poids 15 % |
| 10 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 315 585 $ Poids 12 % |
| 11 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 540 173 $ Poids 12 % |
| 12 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −41 577 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 265 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.