704 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 87,4 m² · constr. 1983 · terrain 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 258 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394362736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
86042394362736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 581 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 378 874 $ Poids 83 % |
| 2 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 389 517 $ Poids 82 % |
| 3 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 296 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 507 408 $ Poids 77 % |
| 4 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 455 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 334 198 $ Poids 68 % |
| 5 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 938 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 168 $ Poids 66 % |
| 6 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 835 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 390 723 $ Poids 60 % |
| 7 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 336 m · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 352 457 $ Poids 59 % |
| 8 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 656 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 882 $ Poids 58 % |
| 9 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 278 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 448 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 987 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 392 119 $ Poids 56 % |
| 11 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 604 $ Poids 55 % |
| 12 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 175 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 273 235 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.